溢价48%！14.19亿！海伦堡竞得西部中心城区B片区含住用地，需配建12班幼儿园！

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2021年2月2日，一宗位于金湾区番怡南路西侧的含住用地成功以总价14.19亿元拍出，竞得者是海伦堡。

【20254/珠自然资储2020-42】

竞拍结果：由海伦堡以总价14.19亿元摘获，折合楼面价14942元/平方米，溢价48%。

宗地位置：金湾区金水路北侧、番怡南路西侧

宗地面积：50789.78平方米

规划土地用途：二类居住、幼托（12班）

出让年限：住宅70年；幼托50年

容积率：≤约1.87且＞1.0

建筑密度：A区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%;B区域：结合行业规范要求做方案报审

绿地率：A区域：≥35%；B区域：结合行业规范要求做方案报审

备注

1.上述地块建筑限高：A区域≤60米；B区域：结合行业规范要求做方案报审。

2.上述地块总用地面积为50789.78平方米，其中A区域用地面积46889.24平方米，B区域用地面积3900.54平方米。

3.上述地块总计容积率建筑面积≤94967.69平方米，其中A区域计容积率建筑面积为≤91067.69平方米（无配套商业建筑面积），B区域计容积率建筑面积≥3900平方米。

4.当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为100平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。上述地块竞买价格未达到最高限价前无须配建人才住房和公共租赁住房。

5. 上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交的设施如下：A区域：公共厕所（≥1处，建筑面积约30-60平方米）、社区用房（≥1处，建筑面积≥600平方米），B区域用地及用地所建建（构）筑物（12班幼儿园，用地面积3900.54平方米，计容积率建筑面积≥3900平方米）及竞配阶段产生的人才住房（下称“配建住房”）。

延伸阅读

此次成交的地块位于金湾区金水路北侧、番怡南路西侧，临近今年1月中铁建以10.34亿成交的二类居住、幼托用地。

成交地块属于西部中心城区B片区，周边住宅项目较少，但周边不乏有宝龙、融创、中铁建等大牌房企云集，均价在已突破2万/㎡关口。

值得关注的是，与西部中心城区A片区建成生态宜居示范新区的发展定位不同，西部中心城区B片区功能定位为珠海市西部的综合交通枢纽，未来规划形成 “一核集聚，两轴拓展，四心带动，五区融合”的空间结构。

-THE END-

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